Votre capital disponible
Pour refinancer votre hypothèque, vous devez d’abord vous assurer que votre équité soit supérieure à 20 % de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Votre équité est la valeur marchande actuelle de votre propriété moins le solde de votre emprunt actuel. Et c’est ici que l’importance de la valeur marchande actuelle de votre maison prend toute son importance.
Supposons que vous avez acheté, voilà quelques années, une maison de 150 000 $ avec une mise de fonds de 30 000 $. Depuis, vous avez remboursé 20 000 $ sur votre prêt hypothécaire, qui est maintenant de 100 000 $. Votre équité est donc de 50 000 $ (150 000 $ – 100 000 $).
Toutefois, la valeur de votre maison a grimpé depuis l’achat et elle vaut aujourd’hui 200 000 $. À combien se chiffre votre équité? Regardez le tableau ci-dessous.
| Tableau de calcul du refinancement d’une propriété | ||
|---|---|---|
| Valeur à l’achat | 150 000 $ | |
| Mise de fonds | 30 000 $ | |
| Remboursement en capital | 20 000 $ | |
| Solde du prêt hypothécaire | 100 000 $ | |
| Équité disponible pour le financement basé sur la valeur à l'achat | 20 000 $ | |
| Valeur marchande actuelle de la maison | 200 000 $ | |
| Montant disponible (maximum 80 % de la valeur marchande) | 160 000 $ | |
| Solde hypothécaire | 100 000 $ | |
| Équité disponible pour le financement basé sur la valeur marchande actuelle | 60 000 $ | |
Parce que la valeur de votre maison a augmenté, votre équité disponible pour financement a aussi augmenté de 20 000 $ à 60 000 $.
Si vous avez remboursé au moins 20 % de la valeur marchande actuelle de votre maison et que vous avez des projets en tête, informez-vous sur notre Trousse du propriétaire.
